노도강 집값 하락…수도권 정치 이슈 확산 집값 떠받칠까

노도강 집값 하락…수도권 정치 이슈 확산 집값 떠받칠까

[집값 톡톡]전국 아파트값 상승 폭 5주째 줄어
서울 0.05%, 전주 수준…노도강 등 외곽 하락세 확산
메가시티 이어 1시 신도시 특별법 등…총선 공약 촉각
집값 상승세가 지속해 둔화하고 있습니다. 전국 아파트값 상승 폭이 5주째 줄었는데요. 서울의 경우 노도강(노원·도봉·강북구) 등 외곽 지역 중심으로 하락세가 확산하는 흐름까지 보이고 있습니다.

정치권에서는 연일 부동산 시장을 들썩이게 할 만한 공약을 내놓고 있는데요. 앞서 국민의힘이 메가시티 서울 카드를 꺼낸 데 이어 더불어민주당은 국회 계류 중인 1기 신도시 특별법의 연내 통과를 언급하며 맞불을 놓았습니다.

이런 이슈가 당장 부동산 시장에 반영되지는 않는 모습인데요. 다만 이런 공약들이 점차 구체화하게 되면 시장에 영향을 미칠 수 있다는 분석이 나옵니다.

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주간 아파트 매매가격 변동률. /그래픽=비즈워치.노원·도봉·구로 집값 하락…강남구 보합 유지

한국부동산원에 따르면 11월 둘째 주(13일 기준) 전국 아파트 매매가격 변동률은 0.02%를 기록하며 전주(0.03%)보다 상승세가 둔화했습니다. 지난 10월 셋째 주 이후 5주째 상승 폭이 줄어들고 있는데요. 부동산 시장이 갈수록 식어가는 분위기입니다.

수도권 역시 아파트값 상승 폭이 줄었는데요. 이번 주 매매가격 변동률은 0.03%를 기록하며 전주(0.04%)보다 상승세가 둔화했습니다. 지방(0.02%)과 서울(0.05%)의 경우 전주와 같은 상승 폭을 유지했습니다.

서울 내에서는 노도강 등 외곽 지역을 중심으로 하락세가 확산하고 있는데요. 지난주 집값이 하락 전환한 노원구(-0.01%)와 강북구(-0.01%)의 경우 하락 폭을 그대로 유지했고요. 도봉구(0.01%→0%)의 경우 상승세를 멈추고 보합에 들어섰습니다.

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서울 주요 자치구 아파트 매매가격 변동률. /그래픽=비즈워치.서울 강남권의 외곽 지역인 구로구(0%→0.02%)도 아파트 매매가격 변동률이 하락 전환했습니다. 강남구의 경우 보합세가 2주째 이어졌다는 점도 눈에 띕니다.

부동산원 관계자는 "선호 단지 및 정비 사업 기대감 있는 단지 위주로 간헐적인 거래 유지되고 있지만 매수·매도자 간 희망 가격 격차로 거래 심리가 위축하는 등 전체적으로 관망세를 보이며 지난주 상승 폭을 유지했다"고 설명했습니다.

전셋값의 경우 이번 주에는 상승 폭이 다소 줄긴 했지만 여전히 상대적으로 높은 오름세를 보이고 있는데요. 이번 주 전국과 서울 아파트 전세가격 변동률은 각각 0.11%, 0.19%를 기록했습니다.

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주간 아파트 전세가격 변동률. /그래픽=비즈워치.총선 공약 촉각…신규 택지 발표 효과는 글쎄

부동산 시장 침체 흐름이 점차 확산하는 가운데 최근 정치권에서는 내년 총선을 앞두고 지역 개발 공약 등을 줄줄이 내놓고 있어 관심을 끕니다. 부동산 시장의 흐름에 영향을 줄 수 있기 때문인데요.

앞서 여당이 김포시의 서울 편입 등 '메가시티 서울' 공약을 내놓은 데 이어 야당은 '5호선 연장안'과 '1기 신도시 특별법 연내 통과' 등을 발표하며 맞불을 놨습니다.

당장 시장에 영향을 미치고 있지는 않은 모습인데요. 김포시의 경우 하락세를 보이다가 지난주 보합세를 기록해 반등하는가 싶더니 이번 주에는 다시 -0.04%를 기록하며 하락 전환했습니다.

대표적인 1기 신도시인 고양 일산과 성남 분당 등도 뚜렷한 움직임이 나타나고 있지는 않습니다. 일산 동구(-0.05%→-0.04%)와 서구(-0.06%→-0.07%)는 하락세를 이어가고 있고, 분당(0.16%→0.12%)의 경우 상승 폭이 줄었습니다.

다만 이번 통계는 특별법 연내 통과 논의가 나오기 전에 집계됐다는 점에서 향후 해당 지역들에 어떤 영향을 미칠지는 조금 더 지켜볼 필요가 있습니다.

이번 주에는 정부가 지난 15일 신규 택지 후보지를 발표했다는 점도 주목받았습니다. 경기 구리와 오산, 용인시 등을 포함해 전국 5개 지역 총 8만 가구 규모의 후보지를 내놨는데요. 최근 주택 공급이 줄면서 향후 집값을 자극할 수 있다는 우려에 따른 조처입니다.

정부는 이를 통해서 시장의 주택공급 부족 우려를 완화하려는 목표인데요. 다만 택지개발 완료까지 상당한 시간이 걸릴 거라는 점에서 당장 시장의 불안 심리를 해소하기는 어려울 거라는 분석이 많습니다. 결국 앞으로 공급 부족 이슈가 집값을 떠받치는 흐름이 이어질 거라는 분석입니다. ▷관련 기사: '3기 신도시도 늦어지는데'…정부 신규 택지 효과 있을까(11월 16일)

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "수도권을 중심으로 공급 부족 이슈는 계속해서 집값을 자극할 가능성이 높다"며 "다만 추격 매수가 활발하지 않은 현재 시장 상황을 고려해 추세적 조정보다는 강보합권에서 움직이며 오름세가 지속될 것"이라고 전망했습니다.

55 Comments
자유인68 2023.11.23 21:10  
미래세대를 위해서라도 집값은 과감히 떨어뜨려야 함
자유인221 2023.11.23 21:10  
거품은 꺼지는게 정상. 어거지로 유지해봤자 문제만 커진다.시장논리에 맞춰가게 냅둬라,제발
자유인106 2023.11.23 21:10  
김포주민들 정신차리세요. 국민의짐 선거 희생양된것도 모르고..1차원적으로 생각해봐도 가능한 시나리오라고 생각하나요?? 경기도 주민은 김포에만 있나요?? 선거 끝나고 무산되면 집값 하락급행열차 타는겁니다~~
자유인93 2023.11.23 21:10  
서울시는 노도강을 발전시키려는 의지가 없는 듯하다.  지난 서울시장 선거때는 노도강을 발전시키겠다고 외치더니.  이젠 나몰라라하고 김포를 쑤셔대기 시작하네.
자유인196 2023.11.23 21:10  
성북구 정릉으로 오라!  서울에서 집값이 젤 싸고 교통편도 나쁘지. 않고  공기 뷰도 돟다 내부 순환도로만 빼면
자유인36 2023.11.23 21:10  
고금리, 저성장, 인구감소, 고령화되는데 이미 3배 오른 집값이 또다시 오른다고 ᆢ  ?  미쳤냐
자유인93 2023.11.23 21:10  
집값이 문제가 아니고 거래량 폭락이문제
전세도 더 폭등 거래량도 폭락 세금도 폭락 지지자도 폭락.
부동산 장관을.전문가를 안뽑고 정치인을 뽑아놓으니 부동산시장이 엉망이지
자유인302 2023.11.23 21:10  
윤석열 당선되면 집값폭등한다던 멍충이 대깨문들 벙어리코스프레  꿀잼
자유인141 2023.11.23 21:10  
보면 기자들이 줄임말 더 심하게 쓰는거같애
자유인226 2023.11.23 21:10  
국가경제 규모에 맞추려고 집값 조정하는 그딴 짓 하지마라 집값은 그냥 시장에 맡겨라 더 떨어져도 상관없다 지구촌에서 30위 안에만 들어도 먹고살만한 국가이다 비눈바람 피할 곳 많은 나라가 결국은 살기 좋은 나라다 땅이 좁기 때문에 더욱더 그래야 한다 싱가포르는 30위 밖이라도 누구 하나 못사는 국가라 하지 않는다...
자유인203 2023.11.23 21:10  
매수자 입장에서 금리 내년부터 하락할 가능성 높아지는데 굳이 지금 매수할 이유 없지요. 거래량 줄고 당연히 가격은 조정 받겠죠. 지금 투자자들은 부동산 문의해서 가격 점검 들어가고 있죠. 잘 생각하셔야 합니다. 앞으로 싸게 매수할 수 있는 시기는 올해와 내년 초뿐입니다.
자유인50 2023.11.23 21:10  
노도강도 특별법 만들어줄거라 구라치려나?
자유인101 2023.11.23 21:10  
집값 올라서 정권 바뀐거 금새 까문나?
또 바뀌면 우짤라고 집값을 떠 받히고 있노?
자유인83 2023.11.23 21:10  
노도강은 집값이 떨어질 수밖에 없지  죽어라 민주당 찍어 대는데 부자들이 그 동네를 선호하겠냐 글고 요즘 서울을 보면 강남 3구는 국힘당 텃밭이고 요즘 들어 마용성도 집값이 올라가니 보수 지지층이 늘어나고 서초구 옆에 붙어 개발 호재가 많아지는 동작구도 보수 지지층이 늘어나고 가끔 강남 4구라고 얘기되는 강동구도 민주당 지지세가 강하던 곳인데 서민들 살던 주공아파트가 모조리 재건축되어 천지개벽하더니 요즘은 보수층이 두터워지고 있단 말이지 서울에서 민주당 색이 지역 중에 부자 동네가 있냐 이게 달걀이 먼저인지 닭이 먼저인지 모르지만
자유인208 2023.11.23 21:10  
버블버블
자유인202 2023.11.23 21:10  
문씨때 집값 잡는다는게 이제야 잡히면


문보다 윤씨가 더 능렵자네~~~
자유인107 2023.11.23 21:10  
총선때보자
자유인205 2023.11.23 21:10  
4년동안 3배 폭등했는데 40%정도는 떨어지는게 정상인거냐?  떨어지는걸 막는게 정상인거냐?  그러다 나라 아작난다 출산율 보고도 아직도 못느끼냐?
자유인109 2023.11.23 21:10  
한극은행에서금리올릴듯 가계부채가너무심각하다 IMF 실사단 핑거단장이 왜 방문했는지 그의미하는바가 크다
자유인83 2023.11.23 21:10  
도봉과 강북이 서울이냐? 강원도지
자유인172 2023.11.23 21:10  
내리라고 뽑아준거 아니였냐? 문재앙이 폭등시켜놔서?
자유인75 2023.11.23 21:10  
메가시티같은소리하고있네....  물가나잡어라
자유인216 2023.11.23 21:10  
에이 뭐야 아직 - 아니네 ㅋ
자유인217 2023.11.23 21:10  
집값을 왜 떠받쳐야돼?참나
나는 결혼도 했고 애도 둘 있고 집도 있는데
평범하게 결혼해서 애낳고 사는걸 포기한 젊은 사람들 보면 안쓰러워..집 한참 더 내려가야돼
있는 놈들아 욕심 좀 내려놔라
자유인120 2023.11.23 21:10  
버블터질때가~~시장흐름에놔둬야.
자유인233 2023.11.23 21:10  
정치인들은 표에 목숨을 걸고 사는 인간들이라,나라의미래를 생각 하지 않고, 임기응변
자유인239 2023.11.23 21:10  
특례 특공 모조리 없애고 아파트 토허제 다 풀고 대출규제 없애고 오롯이 모든걸 시장에 맡기면 아무도 불만 없다. 정신나간 퐁락이들 정신도 번쩍들고. 미국 집값 지금 금리에 15%씩 뛰었다. 텍사스는 29%. 이것들이 규제에 익숙해져서 규제 조금만 풀어도 정부탓이네? 집이 점점 더 모자른데 주요지역 집값이 떨어질 가능성이 어딨니?
자유인9 2023.11.23 21:10  
도대체 집값이 올라야만하는 이유가 있나?? 집이 왜 투자의 대상일까 이나라는...
자유인81 2023.11.23 21:10  
떠받칠 매수자가 없는데 도대체 집값은 누가 떠받쳐주냐,,, 영끌족 조상님이 들어주냐?

계속 공급부족으로 짒값 보합 상태라고 말하는데, 사실 이건 정부의 희망에 가까운거다.
집값 떨어지면 부동산 몰빵한 5060들이 자산가격 하락으로 노후빈곤으로 전락할 가능성이 높고 자산 감소하니 다음 대선에도 불리하니까.

3년채 금리가 10년채 금리 초월한건 왜 말안하냐, 왜 채무상환리스크가 큰 10년 금리보다 리스크가 적은 3년채 금리가 싸겠냐,,

지금 시장에 3년 내에 자산가격에 불투명성이 크기 때문에 나라에선 현금모으고있는데,
자유인276 2023.11.23 21:10  
문제는 인구가 소멸하는 노원구 30년 썩다리 아파트를 재건축 가능한 학군지라고 속여서 10억이상 팔아 처먹은 투기꾼년놈들과 영끌이지.ㅋㅋㅋ
자유인257 2023.11.23 21:10  
도노강보단 경기남부가 더 서울이다 아무리 서울이다 생*쥐,롱.떨어도 주변이 너무 열악하고 사람들이 노점상도 없고 깨끗한 신도시로 가는거다
자유인242 2023.11.23 21:10  
부동산 시장이 어수선 해진것은 민주당 , 문재앙 전 정권 탓이다. 각종 규제에 누더기 세재 수정, 세무사도 바뀐 부동산 법을 모를 정도니. 민주당이 죽어야 부동산이 산다.
자유인276 2023.11.23 21:10  
집값폭등으로 하우스푸어네 부동산대책 효과없네 문재인정부 까고 정권교체했잖아 그래서 부동산값 떨어지는데 그것도 다 문재인 탓이냐? 에라이 개,돼지들아...아니다 다주택자, 투기꾼들과 짜고 이런 기사쓰는 장난질한 기레기 새끼가 나쁜놈이지
자유인121 2023.11.23 21:10  
집값은 떨어지게 되어 있다. 경제 성장률 1%대, 2030세대의 영끌 매입, 고령화 인구감소, 고금리 장기화 등등 높은 가격에 매수할 수 있는 여건이 악화되고 있다 개인 입장에선 자기 자산의 대부분인 부동산을 갑자기 싸게 팔 수는 없기 때문에 끝까지 버틸거다. 그래서 아주 천천히 하락할거다.
자유인81 2023.11.23 21:10  
실거래가 조작에 사기당한 바보들 많지
자유인96 2023.11.23 21:10  
집값이 지금 수준에서 반이상 더 떨어져야 젊은이들도 결혼하고 차세대가 살아나서 대한민국이 더 발전한다구. 그런데도 이 OOO들 정치한다는 놈들은 집값 올리기에 혈안이 되어 있으니.... 쳐죽여도 시원치 않을 놈들!
자유인181 2023.11.23 21:10  
국민의힘. 현여당은 친일파이자 모든 부를 움켜쥐고잇는 다주택자이자 부동산 재벌들이다. 그러니 별의별 수를 다써서 부동산 거품을 키우고 투기를 부채질하며 국민들을 불쏘시게로 사용하려는 아주나쁜 정치집단들이다 내년에꼭 심판하자
자유인75 2023.11.23 21:10  
빨리 총선이 끝나야지.. 근데 희한하게 무주택자들이 오히려 집값 올려주는 정책 펴는 당을 뽑아주더라.. 참 희한하지..
자유인7 2023.11.23 21:10  
올라오는 각종 기사들 분석 해봐라.
어떻게 잔금을 일주일만에 치르냐.
말이 되는 거래를 가지고 퐁락 거려야지
이건뭐 대 놓고 나라 망하라고 기자 유투버 매수해서 퐁락 기사만 도배질 하고 있음.
자유인212 2023.11.23 21:10  
지금 이걸 진짜 믿는건가...
자유인65 2023.11.23 21:10  
●에너지 방출에 따른 숨고르기다. 이 때를 이용해 쓰레기 언론과 퐁락이 유튜버들이 특수거래 가족간 거래를 갖고 또다시 공포팔이를 재연하고 있다. ●또한 아실 매물 8만 건에서 2천 건 이상 줄어들었으니 참고바라며 ●과천 푸르지오써밋 55평 3층 34억에 체결되어 경기의 강남을 입증하였다.
자유인231 2023.11.23 21:10  
노도강을 경기도로 분리하자
자유인32 2023.11.23 21:10  
부동산 떠받치는 정치인은 3대를 멸해야 한다. 관화문에에서 참수해야한다. 부동산 부양 정당은 이적단체로 모조리 그수가 1000만명이라도 감옥보내야 한다
자유인47 2023.11.23 21:10  
병아리 오줌  만큼  폭락  inf 다시 시작
자유인107 2023.11.23 21:10  
집값 떨어지는데 좌파들이 아우성+난리야~~~
자유인44 2023.11.23 21:10  
집값  폭락은 막을 수가 없다. 정부 관계자들도 잘 알지.  집 가진  사람이  60프로가  넘으니 총선 전까지만 할 수 있는  모든 무리수를  둔거지.
집값 하락이 아니라 괴멸적  붕괴가 시작된다.
딱히  오른게 없는  지방은 크게 신경 쓸거 없고.
자유인151 2023.11.23 21:10  
총선만 끝나봐라.  아파트 괴멸적 수준으로 폭락한다. 이글은 성지가 된다.
자유인184 2023.11.23 21:10  
부동산 폭락은 은행들의 파산으로 이어진다.... 결국 부동산은 우상향으로 값이 흐르게 정책을 쓸 수 밖에 없다
자유인108 2023.11.23 21:10  
거품좀 걷어내자 쫌
자유인170 2023.11.23 21:10  
수요공급의 원리로 집값이 떨어지는게 당연한데 왜 억지로 떠받치냐? 머리에 똥이 들었냐?
자유인300 2023.11.23 21:10  
노도강 집값 폭락…수도권 부동산 2차 폭락 시작됐다. 충격!
자유인293 2023.11.23 21:10  
호들갑
자유인151 2023.11.23 21:10  
간신 추경호가 간신의 본고장 대구가기전에 또 투기꾼 보호책 내놓을거다.. 숨만쉬면 바로 100억대출
자유인171 2023.11.23 21:10  
원래 선거전에 별별 부동산공약 다튀어나온다 모든도로 철도 다 지하화한다질않나 공항옮기고 신공항짓고 해저터널뚫고 난리도아니다 ~ 똘똘한애들은 이슈에 팔고튀는거고 멍청한애들이 버티다가 총선후 하락장쳐맞는거고
자유인217 2023.11.23 21:10  
집값 떨어지게 둬라. 시장이 알아서 움직이게 해야지.. 인위적으로 집값 떠받치면 더 크게 터진다
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