공급 부족→불안심리 가중→주택수요 청약에 몰려 ‘과열’

공급 부족→불안심리 가중→주택수요 청약에 몰려 ‘과열’

내년 서울 아파트 입주 물량 20년만에 '최저'

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뉴시스
내년 서울 아파트 입주 물량이 20년 만에 역대 최저 수준으로 급감하면서 청약 시장이 과열될 것이라는 우려가 커지고 있다. 주택 수요가 가장 많은 서울에서 신규 주택 공급이 줄면서 청약을 통한 내 집 마련에 나서는 실수요자들의 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 전망된다.
 
내년 서울 아파트 입주 물량이 역대 최저 수준이다.
 
뉴시스와 부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 1만921가구로 예상된다. 이는 부동산R114가 관련 통계 집계를 시작한 2000년 이후 최저 수준이다. 과거 입주 물량이 가장 적었던 2011년(2만336가구)보다도 절반가량 줄었고, 올해(3만2795가구)의 3분의 1 수준에 불과하다.
 
내년에 1300∼1400가구 정도가 후분양될 수 있다는 전망이 있지만, 이 경우에도 내년 서울 공급량이 1만2000여가구에 그친다. 경기도(11만843가구)와 인천(2만5516가구)도 입주 물량이 줄면서 내년 수도권 전체 물량도 14만7280가구에 그칠 것으로 전망된다. 수도권 입주 물량은 2016년 이후 처음으로 15만 가구 이하로 줄어든다.
 
고금리 기조 장기화에 따른 금융 부담 증가로 선별적인 청약이 이어지면서 양극화가 갈수록 뚜렷하다. 부동산R114에 따르면 올해 1∼9월 서울의 청약 1순위 평균 경쟁률이 66.3대 1로 집계됐다. 이는 청약 시장이 과열됐던 2021년 162.9대 1을 제외하면 2000년 이후 최고치다. 지난해 같은 기간 26.0대 1과 비교해도 경쟁률이 2배 이상 상승했다. 같은 기간 전국 평균 경쟁률은 9.8대 1을 기록했다. 이처럼 서울의 경쟁률이 치열한 것은 입주 물량 감소로 신축 아파트 희소성이 커진 것으로 풀이된다.
 
청약 시장에서는 입주 물량이 급감으로 청약 경쟁률이 치솟는 등 과열 양상을 보일 것이란 전망이 나온다. 내년 서울의 아파트 입주 예정 물량이 역대 최저치로 떨어지면서 공급 불안 심리도 커지고 있다.
 
주택 공급이 부족한 상황에서 청약 당첨이 갈수록 힘들어지고, 전셋값은 고공행진을 거듭하면서 무주택자들의 주거 불안이 눈덩이처럼 불어난다. 공급 부족 우려가 커지면서 내 집 마련을 할 수 없을 것이라는 불안 심리가 가중되고, 주택 수요가 서울 청약에 대거 몰려 과열 양상을 보일 것이란 얘기다.
 
또 주택 공급 선행지표인 인허가와 착공 실적도 줄어 올해 들어 지난 8월까지 서울의 주택 인허가 실적 누계는 1만9370건, 착공 실적 누계는 1만4391건으로 지난해 동기 대비 각각 37.6%, 69.3% 감소했다.
 
전문가들은 서울의 입주 물량 감소로 서울 인기 단지를 중심으로 청약 과열 현상이 나타날 수 있다고 진단했다.
 
윤지해 부동산R114 연구원은 "서울은 전국에서 주택 보급이 가장 부족한 반면 가장 주택을 원하는 사람들이 많은 곳"이라며 "공급이 적으면 당연히 수요층의 쏠림 현상이 나타나게 된다"고 설명했다.

26 Comments
자유인169 2023.11.23 21:15  
그럼이제 청약불패뉴스만 보이는건가요....? 지켜보면알듯
자유인65 2023.11.23 21:15  
아파트만 많이 지어서 어쩔려고?
서울에도 인구도 주는데 공급부족이 아니라
아파트값이  비싸서 살사람이업는거다.
자유인152 2023.11.23 21:15  
언론개혁 진짜 시급하네...이런 쓰레기 기사나 쓰고..지금 매물이 쌓이고 있는데...에효
자유인74 2023.11.23 21:15  
구축에 도배 장판하고 싸게 들어가세요. 신축은 순살 두부인데 뭘 믿고 수십 억 넣습니까?
자유인60 2023.11.23 21:15  
다 필요없고 시장은 심리학이다.  대세하락을 돌려놓을수가 없음
자유인97 2023.11.23 21:15  
서울 매도물량 8만9천 ㅎㅎ
자유인17 2023.11.23 21:15  
저런 기사는 초딩도 쓴다. 아파트 가격이나 내려라. 비싸게 분양하려고 바람 잡는거다
자유인115 2023.11.23 21:15  
전국민 빚없이 집 산 사람이 얼마나 될까? 빚빼면 시체수준일 사람도 상당할텐데. 그리고 점점 경기침체라 국민들 소득도 증가하지 못할테고. 더이상 사 줄 사람들이 줄고 있는데 공급부족이니 뭐니 하는게 얼마나 통할까? 벌이는 줄고, 물가는 오르는 상황이 지속되는데 대출을 다시 풀어준다고 하면 다시 오를까? 돈없이 빚있는 자들에겐 그림의 떡이 아닐까? IMF때 전국 집값이 똥값된 적이 있었는데 그 때 전국민이 아파트를 다 사지 못했지. 그게 그런 이유일 수도.. 여튼 언론에 속아 호구되지 마시길.. 호구돼도 잘 알아본 후에. 오케?
자유인281 2023.11.23 21:15  
가짜뉴스 좀 고만 써라!! 지금 매물이 8만건이 넘쳐나고 있고 내년도 서울에만 4만 가구 입주 예정이다!!!
자유인223 2023.11.23 21:15  
추첨제로 바뀌어서 실수요보다 가수요,투기꾼들이 많아서
자유인155 2023.11.23 21:15  
힐스테이트 수원파크포레 게약금5%로 입주시까지!
전매가능 중도금 무이자 발코니 무상 1551-1661
신분당선 구운역(검토중)
자유인243 2023.11.23 21:15  
과열???????
자유인80 2023.11.23 21:15  
내년 입주물량 최저는 말장난임 내년 12월부터 둔촌주공 만2천가구 입주시작함 그걸 24년서 빼면 최저가되고 24년입주로 넣으면 입주량폭탄 되는것임 세계적 고금리에는 시장 돈을 회수해야 하는건데 올해 거꾸로 특례보금자리 50년주담대리 풀어서 가계 대출이 급증해서 정부 대책이 발등에 불임 특례보금자리 일반 폐지했고 50년주담대 이미 손봤고 조만간 스트레스DSR해서 대출가능액 줄일거고 전세자금대출도 사실상 규제 들어갈것임 은행 기본 코픽스가 4%됬음 그럼 시중은행 금리는 최저 5%에서 8% 이상 갈것임 총선만 끝나면 부동산 본격 빙하기됨
자유인76 2023.11.23 21:15  
금리와 여러가지 변수 존재. 지금 매수자가 싸게 살 수 있는 시기인걸 왜 모를까
자유인50 2023.11.23 21:15  
ㅋ  수요가 없어서  공급을 줄인다자나
자유인100 2023.11.23 21:15  
서울시는 매는 인구가20~30만줄어들고 있는데  무슨 공급이 필요합니까^^~~인구가 늘어야 공급부족하다고 논 할수가있죠
자유인125 2023.11.23 21:15  
수도권매물 8만개가 넘는다는데ㅋㅋㅋ.  역대급임..
자유인266 2023.11.23 21:15  
전월세값이 자고일어나면 올려 달라니 수요가 늘지 한 20년 전월세값이 변동없다면 주택문제는 해결된다
자유인225 2023.11.23 21:15  
서울수도권 기존매물 25만가구 매물폭탄에다 내년2.5만 내후년6.4만 서울입주폭탄이다 ~ 청약존망 미분양폭증이라 건설찌라시들 공급부족 사기치는중인데 덜컥 분양받았다가 25년 입주폭탄장에 역전세 마피대란터진다 ~ 내년 전세계적 경기침체로 난리날꺼다
자유인29 2023.11.23 21:15  
어지간이. 지어라 넘쳐난다  우리나라는 아파트천국이다 LH는 쳐다도. 안봄
자유인220 2023.11.23 21:15  
집값떨어져라 외쳐도 곧 떡상할거같다...
자유인203 2023.11.23 21:15  
역대 하락기에는 공급이 줄어도 하락은 쭉 이어졌다!! 공급부족타령도 수요가 있어야 논하기라도 하지ㅎㅎ
자유인167 2023.11.23 21:15  
공급 씨가 말라서 한 3년지나면 금리 내려오면서 다시 떡상할듯. 주택인허가 착공 다 박살났음.
자유인162 2023.11.23 21:15  
대구로 오세요 가격 폭락했습니다
자유인64 2023.11.23 21:15  
경제불황이라 공급이 줄고 수요도 줄어여 걱정마셔유
자유인137 2023.11.23 21:15  
기존 준신축, 구축 아파트들은 집도 아닌가? 지금 서울 매물만 8만건에 육박하는데, 뉴스에서 자꾸 입주물량 부족따위로 영끌러들 심리 자극하는데.. 그만하세요. 내년부터 최소 2~3년은 하락장이에요.
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